¿Cómo constituir una sociedad francesa. Cómo formar o crear una nueva empresa en Francia?
La primera página sobre la compra de inmobiliaria en Francia
Una vez haya decidido la propiedad que quiere comprar, contacte al agente de ventas
Asegúrese de hacer sus cuentas correctamente. En Francia generalmente es el comprador el que paga todos los honorarios. Además del precio de compra neto de la propiedad estarán los honorarios notariales (incluyendo el impuesto de sello) que son entre un 6 y 8% del precio neto de la compra. Tendrá que pagar también los honorarios a los agentes franceses que pueden variar entre un 5 y un 15%, aunque lo mas común es entre un 7 u 8%. Los precios que aparecen de los agentes franceses deben incluir los honorarios del agente (a continuación del precio aparecerán las letras FAI si ese es el caso). Sin embargo, esto no incluirá los honorarios del notario por lo que necesitará incluirlo
Si tiene su propio representante legal, también tendrá esos honorarios en el total. Al mirar los sitios web, asi como en sus registros de agentes franceses siempre busque exactamente qué honorarios se incluyen en los precios
Tome el consejo de su agente antes de hacer la propuesta. En el R.U por ejemplo, es habitual ofrecer considerablemente menos que el precio inicial, pero esto puede ser ofensivo en Francia
Asegúrese de ver los planos de la propiedad y sus terrenos antes de hacer la propuesta
El compromiso de venta es frecuentemente el primer documento que se firma, aunque le pueden pedir una promesa de compra específicamente si esta haciendo una propuesta por debajo del precio autorizado de la casa. Ésto le muestra al vendedor su compromiso de comprar al precio que se ofrece. Es legalmente obligatorio y por tanto un documento muy importante
El compromiso de venta es como el primer borrador del contrato final. Básicamente establece los detalles de la compra (lo que está comprando) y de los que están involucrados en la misma (el vendedor y el comprador) e indica la cantidad de dinero que paga (incluyendo los honorarios). Éste documento debe ser firmado por el vendedor y el comprador
Este es el momento de plantear las condiciones que requiera y que le permitirían retirarse de la liquidación, por ejemplo: su fracaso de obtener una hipoteca, que no obtenga el permiso para transformar edificios accesorios etc. Tales condiciones deben aparecer en el compromiso como “cláusulas suspensivas”
Para tener hecho el compromiso debe presentar su pasaporte y los documentos de matrimonio y divorcio relevantes. Si ha pedido dinero para comprar la propiedad, debe aportar los detalles del préstamo. Idealmente debería llevar estos documentos en sus viajes de búsqueda y asi el proceso de hacer el compromiso de venta puede empezar inmediatamente, lo cual puede tardar de 3 a 4 semanas
Debe pedir ayuda profesional, si no la tuviera aún, una vez reciba el compromiso. Éste está escrito en francés por tanto sería recomendable tenerlo traducido – debe estar seguro de lo que está firmando
Una vez ha aceptado comprar la propiedad, debe cambiar su dinero
Cuando ambas partes han firmado el compromiso, se le devuelve al comprador y tiene luego un período de tregua de 7 días. Durante este tiempo usted puede retractarse pero el vendedor no. Al completarse este período el contrato vincula a ambas partes y se hace el depósito (ocasionalmente se requiere el depósito antes, pero esto es muy raro – consulte a un especialista francés en propiedades si le piden pagar antes de este tiempo). El depósito generalmente es un 10% del precio neto de la compra pero en ocasiones puede ser menos. A partir de ese momento el compomiso es un contrato obligatorio (sujeto a las clausulas suspensivas), si usted se retracta puede perder el depósito del 10%
En cuanto ha firmado el compromiso comienzan las búsquedas sobre la sociedad: los límites, derechos de paso etc. El notario es el responsable de que esto tenga lugar y de que no necesite pagar por separado
Muchos compradores franceses no se molestan en hacer un análisis topográfico pero obtienen la opinión de un constructor titulado sobre la propiedad. Debe hablar sobre las dos opciones con su agente de ventas antes de decidir comprar la propiedad
Sea cual sea su nacionalidad, el legado de su propiedad está sujeto a las leyes francesas y la provisión hecha debe incluir el contrato de compra de la propiedad. Es aconsejable consultar a un representante legal porque las leyes francesas en este sentido son muy complejas
Debe transferir el balance de sus pagos a la cuenta del notario tiempo antes de la fecha de suscripción final. Esta fecha debe haber sido acordada con el vendedor a través de su agente de ventas o representante legal y es importante que cumpla el plazo. Si olvida la fecha puede perder tanto la propiedad como el depósito. La transacción puede involucrar a su prestamista hipotecario que debe asegurar que el dinero esté en la cuenta del notario a tiempo
Las firmas en Francia se realizan en la oficina del notario y se acostumbra a que el comprador este ahí, de no ser posible, puede hacer un poder legal para que se firme en su ausencia. Su agente debe organizar que usted vea la propiedad el día de firmar porque es importante que sepa su estado real en ese momento
