La Sociedad para Inmobiliaria / Bienes Raíces en Francia: la société civile immobilière.

¿Cómo constituir una sociedad francesa. Cómo formar o crear una nueva empresa en Francia?

Contabilidad de las SCI

Si ha escogido comprar una propiedad en Francia a través de una Société Civile Immobilière ó SCI, como la SCI es efectivamente una sociedad, usted necesita:

• establecer, registrar su SCI y llevar las cuentas anuales

Sistema de Contabilidad

• Una SCI francesa está obligada a mantener su contabilidad en Francia, basándose en el Código Tributario Francés. Esto implica seguir el plan de contabilidad francés
• Bajo estas circunstancias, resultaría bastante difícil mantener los registros de contabilidad ingleses (u otros) y se requeriría cierto adiestramiento para aprender cómo mantener las escrituras sobre la base francesa. Frecuentemente resulta más factible emplear un contable que trabaje dentro del sistema francés, cuyo coste está probablemente justificado
• La contabilidad de una SCI no está regulada y normalmente no se usa con fines comerciales.Usted obviamente puede controlar sus propias cuentas, pero esto no evita la emisión de la contabilidad

Obligaciones

Para que una SCI exista como una sociedad real tiene que:

• guardar los registros regulares y preparar las cuentas anuales
• desarrollar una reunión general anual de miembros para aprobar las cuentas
• mantener los registros legales

Si esto no se lleva a cabo, según el código civil, la sociedad puede considerarse como inexistente con las consecuencias tributarias que esto conlleva. Es importante tener en cuenta que si una SCI no presenta las declaraciones anuales sobre la renta, puede ser gravado con un impuesto del 3% sobre la cotización en el mercado de la propiedad, anualmente.