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La Sociedad para Inmobiliaria / Bienes Raíces en Francia: la société civile immobilière.

¿Cómo constituir una sociedad francesa. Cómo formar o crear una nueva empresa en Francia?

SCI y Compra de Propiedades

Usar una SCI para comprar una propiedad en Francia. Una forma común de comprar una propiedad en Francia es a través de una Société Civile Immobilière, o SCI. Se usa este tipo de sociedad porque brinda gran flexibilidad a los fundadores para dar la propiedad a quienes quieran a su muerte, en lugar de tener que seguir las reglas de herencia francesas normales.

¿Qué es una SCI?

francia
  • Una SCI es en esencia una sociedad completamente constituida con una sede social en Francia. La Sede Social puede ser la propiedad
  • La SCI por tanto, posee la propiedad en cuestión
  • Los accionistas de la SCI son, en la mayoría de los casos, miembros de la familia
  • Los accionistas pueden o no residir en Francia

Nota: Es importante destacar que las consecuencias tributarias de la compra a través de una SCI deben analizarse de acuerdo a la ley francesa y los tratados de impuestos entre Francia y el país de origen antes de realizar cualquier operación

Obligaciones

Para que una SCI exista como una sociedad real tiene que:

  • guardar los registros regulares
  • preparar las cuentas anuales
  • desarrollar una reunión general anual de miembros para aprobar las cuentas
  • mantener los registros legales

Si esto no se lleva a cabo, según el código civil, la sociedad puede considerarse como inexistente con las consecuencias tributarias que esto conlleva. Es importante tener en cuenta que si una SCI no presenta las declaraciones anuales sobre la renta, puede ser gravado con un impuesto del 3% sobre la cotización en el mercado de la propiedad, anualmente.