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Pasos para comprar inmobiliaria en Francia.

¿Cómo constituir una sociedad francesa. Cómo formar o crear una nueva empresa en Francia?

La primera página sobre la compra de inmobiliaria en Francia

francia
  • Una vez haya decidido la propiedad que quiere comprar, contacte al agente de ventas
  • Asegúrese de hacer sus cuentas correctamente. En Francia generalmente es el comprador el que paga todos los honorarios. Además del precio de compra neto de la propiedad estarán los honorarios notariales (incluyendo el impuesto de sello) que son entre un 6 y 8% del precio neto de la compra. Tendrá que pagar también los honorarios a los agentes franceses que pueden variar entre un 5 y un 15%, aunque lo mas común es entre un 7 u 8%. Los precios que aparecen de los agentes franceses deben incluir los honorarios del agente (a continuación del precio aparecerán las letras FAI si ese es el caso). Sin embargo, esto no incluirá los honorarios del notario por lo que necesitará incluirlo
  • Si tiene su propio representante legal, también tendrá esos honorarios en el total. Al mirar los sitios web, asi como en sus registros de agentes franceses siempre busque exactamente qué honorarios se incluyen en los precios
  • Tome el consejo de su agente antes de hacer la propuesta. En el R.U por ejemplo, es habitual ofrecer considerablemente menos que el precio inicial, pero esto puede ser ofensivo en Francia
  • Asegúrese de ver los planos de la propiedad y sus terrenos antes de hacer la propuesta
  • El compromiso de venta es frecuentemente el primer documento que se firma, aunque le pueden pedir una promesa de compra específicamente si esta haciendo una propuesta por debajo del precio autorizado de la casa. Ésto le muestra al vendedor su compromiso de comprar al precio que se ofrece. Es legalmente obligatorio y por tanto un documento muy importante
  • El compromiso de venta es como el primer borrador del contrato final. Básicamente establece los detalles de la compra (lo que está comprando) y de los que están involucrados en la misma (el vendedor y el comprador) e indica la cantidad de dinero que paga (incluyendo los honorarios). Éste documento debe ser firmado por el vendedor y el comprador
  • Este es el momento de plantear las condiciones que requiera y que le permitirían retirarse de la liquidación, por ejemplo: su fracaso de obtener una hipoteca, que no obtenga el permiso para transformar edificios accesorios etc. Tales condiciones deben aparecer en el compromiso como "cláusulas suspensivas"
  • Para tener hecho el compromiso debe presentar su pasaporte y los documentos de matrimonio y divorcio relevantes. Si ha pedido dinero para comprar la propiedad, debe aportar los detalles del préstamo. Idealmente debería llevar estos documentos en sus viajes de búsqueda y asi el proceso de hacer el compromiso de venta puede empezar inmediatamente, lo cual puede tardar de 3 a 4 semanas
Continuación...